Meester Boutenstraat 18, Ooij

Wat een fijn huis!

Gelegen aan de rand van het dorp, in autoluwe woonomgeving, royale hoekwoning met hobbyruimte (in de voormalige garage), schuur en eigen oprit. Ooij is de ideale locatie dicht bij Nijmegen en de prachtige natuurgebieden langs de uiterwaarden van de Waal en de groene polders er omheen.

Kenmerken: bouwjaar 1992 / inhoud circa 500 m³ / woonoppervlakte 143 m², overige inpandige ruimte 6 m² / perceel 198 m².

Indeling:

begane grond:
entree / hal met meterkast en ruime trapkast / toilet met fontein / lichte tuingerichte L-vormige woonkamer met deur naar tuin / open keuken met diverse inbouwapparatuur.

1e verdieping:
overloop / drie ruime slaapkamers / complete badkamer met ligbad, aparte douchecabine, wastafel en tweede toilet.

2e verdieping:
te bereiken middels vaste trap zeer royale 'torenkamer', het is mogelijk om hier meerdere (slaap)kamers extra te realiseren / momenteel is deze verdieping in gebruik als (slaap)kamer en is tevens voorzien van opstelling cv-ketel, bergruimte en dakvenster.

Voormalige garage: is geïsoleerd, voorzien van een lichtkoepel en omgebouwd tot extra hobbyruimte. Hier is ook de wasruimte, met aansluiting voor wasmachine en droger, en een fietsenberging. Deze ruimte is ook geschikt als werkkamer voor kantoor-aan-huis en is voorzien van een telefoonaansluiting.

Bijzonderheden:
* woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
* de woning beschikt over een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto;
* fraaie aangelegde voor- en achtertuin, de achtertuin heeft een poort achterom en is gelegen op het noord-westen
met in de middag zon;
* de woning is voorzien van 9 zonnepanelen;
* rustige woonwijk, zonder doorgaand verkeer;
* het dorpscentrum met diverse voorzieningen (school, supermarkt, sportclubs) ligt op loopafstand;
* Ooij ligt middenin het prachtige natuur- en recreatiegebied 'De Ooijpolder'. U kunt er heerlijk wandelen, fietsen en
genieten van bijzondere flora en fauna. U vindt in de uiterwaarden o.a. Konikspaarden, Gallowayrunderen, bevers,
reeën en herten, ooievaars en talloze andere vogelsoorten. Ook bekende trekpleisters zijn huiskamercafé
Oortjeshekken, het Wylerbergmeer en de Bisonbaai. Dit alles op slechts 5 autominuten vanaf Nijmegen!